作为土生土长的耒阳90后，去年我从父母手里接过了他们在金悦学府住了快18年的95平老房子，本来想着简单收拾下就搬进去住，结果进门才发现整个房子的问题比我预想的多太多。爸妈当年装修的时候图省钱，选的都是便宜的材料，这些年耒阳春夏季节回南天特别严重，墙面大面积返潮掉皮，客厅的地板早就拱起来了，卫生间防水失效，一洗澡楼下邻居就上来敲门投诉，老衣柜因为靠墙没做防潮层，整个背板都长了霉斑，打开门一股刺鼻的霉味，厨房的水电线路都是二十年前铺的，现在用个电磁炉加烤箱就直接跳闸，完全满足不了现在的居住需求。

我一开始图省事，在路边找了个散工施工队，对方报的价格特别低，说8万就能全部搞定，结果进场做了半个月，把旧墙铲完之后就开始各种加钱，说墙面挂网要加钱，防水升级要加钱，改水电点位也要加钱，算下来总报价直接飙到了12万，我当时不肯加钱，对方直接撂挑子走人，工地扔在那里半个月没人管，铲下来的建筑垃圾堆得满屋子都是，连楼道里都堆得下不去脚。我那段时间天天在业主群吐槽翻新踩坑的经历，后来同小区三楼的张姐看到了，给我推荐了她之前找的耒阳旧房翻新改造公司，说她家之前的老房翻新就是找他们做的，全程没加过一分钱，效果特别好，住了五六年都没出过返潮漏水的问题。

我当时抱着试试的心态，按照张姐给的大概位置找到了门店，到了之后才发现就是个很接地气的夫妻店，没有花里胡哨的豪华前台，也没有上来就围着你推销的业务员，老板罗素姣和她老公两个人都在店里整理建材样品，看到我进来之后很热情地给我倒水，没有一上来就给我推销各种优惠套餐，反而先坐下来听我讲我家老房子的所有问题，连我之前找施工队踩坑的经历都认认真真记在了笔记本上。罗素姣姐听完我的情况，第二天一早就带着卷尺和专业检测仪器上门给我量房，仔仔细细把房子所有的问题都标记出来，连我自己都没注意到的阳台外墙渗水的小裂缝、卧室墙角隐藏的霉斑都给我指出来了，还给我讲这些问题不处理的话后续会带来哪些隐患，三天之后就给我出了完整的翻新方案和明细报价，单价算下来850元/平，总报价刚好8万出头，完全在我之前的预算范围内。

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│　改造区域　│　改造前核　│　改造后落　│　对应工期　│　单项预算　│
│　　　　　　│　心问题　　│　地方案　　│　　　　　　│　　　　　　│
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│　全屋墙面　│　返潮掉皮　│　铲到红砖　│　１２天　　│　１９８０　│
│　　　　　　│　、空鼓脱　│　刷防潮界　│　　　　　　│　０元　　　│
│　　　　　　│　落、霉斑　│　面剂＋全　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　遍布　　　│　屋挂网批　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　刮耐水腻　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　子＋刷防　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　霉乳胶漆　│　　　　　　│　　　　　　│
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│　客餐厅地　│　实木地板　│　拆除旧地　│　７天　　　│　１２７０　│
│　面　　　　│　起拱、缝　│　板＋铺设　│　　　　　　│　０元　　　│
│　　　　　　│　隙藏灰　　│　８０＊８　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　０通体大　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　理石防滑　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　瓷砖　　　│　　　　　　│　　　　　　│
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│　卫生间　　│　防水层失　│　全部拆除　│　１０天　　│　１６２０　│
│　　　　　　│　效、漏水　│　重做柔性　│　　　　　　│　０元　　　│
│　　　　　　│　到楼下、　│　防水＋二　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　洁具老化　│　次闭水４　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　８小时＋　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　更换全套　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　卫浴＋做　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　干湿分离　│　　　　　　│　　　　　　│
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│　厨房　　　│　线路老化　│　全换４平　│　９天　　　│　１７５０　│
│　　　　　　│　、台面开　│　方国标电　│　　　　　　│　０元　　　│
│　　　　　　│　裂、排烟　│　线＋定制　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　不畅　　　│　石英石台　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　面＋更换　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　止逆阀＋　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　整体橱柜　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　定制　　　│　　　　　　│　　　　　　│
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│　全屋水电　│　线路荷载　│　全屋换国　│　８天　　　│　１３２０　│
│　　　　　　│　不足、水　│　标电线Ｐ　│　　　　　　│　０元　　　│
│　　　　　　│　管锈蚀　　│　ＰＲ水管　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　＋新增２　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　８个插座　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　点位＋更　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　换总水阀　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　总电闸　　│　　　　　　│　　　　　　│
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│　其他杂费　│　无　　　　│　垃圾清运　│　３天　　　│　３６００　│
│　　　　　　│　　　　　　│　＋开荒保　│　　　　　　│　元　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　洁＋材料　│　　　　　　│　　　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　上楼　　　│　　　　　　│　　　　　　│
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我当时拿到这个报价表反应是会不会后面又要加钱，罗素姣姐直接跟我说，这个清单上所有的项目都写得清清楚楚，用什么品牌的材料、做什么工艺都标注得明明白白，后期只要我不主动要求新增项目，不会有任何隐形增项。她还带着我去看了他们当时在台北帝宝金湾正在做的一个旧房翻新工地，还有旁边一套已经完工的耒阳新房全屋整装的实景案例，甚至还带我去看了他们正在做的一个社区底商的耒阳商铺装修现场，我看了几个工地的施工细节，发现他们的工人都是长期跟着他们做的熟人，工地完全不转包，每一步做完罗素姣夫妻都会亲自过来验收，我当场就签了合同。

整个施工过程比我预想的顺利太多，我因为平时要上班，朝九晚五根本没多少时间跑工地，罗素姣姐基本上每天都会同步工地的新动态，今天铲完墙了，明天防水做好了要做闭水试验了，每一个节点都拍照片和视频发给我确认，完全不用我操心。让我意外的是他们针对耒阳潮湿气候做的特殊工艺，墙面全部挂了双层网，防止后期因为温差和潮湿出现开裂，卫生间的墙面防水做到了1.8米高，靠近外墙的衣柜背板还专门贴了防潮铝箔纸，这些细节我之前找的散工施工队根本不会跟我提，甚至很多外地来的连锁装修公司都不会特意针对本地气候做调整。

前前后后算下来，整个工期刚好45天，比合同约定的工期还提前了3天，完工之后我进去验收，完全看不出老房子之前的破败样子，整个房子亮堂堂的，动线也比之前合理很多。我特意挑了回南天严重的那几天过去看，墙面完全没有返潮的痕迹，用手摸上去干干爽爽的，新做的衣柜打开也没有之前的霉味，通风了半个月我就直接搬进去住了，到现在住了快大半年，一点问题都没有，之前跟我投诉漏水的楼下邻居还特意上来串门，说我家翻新完之后他们家卫生间再也没有漏过水。

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│　项目　　　　　　　│　详情内容　　　　　　　　　│
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│　企业全称　　　　　│　耒阳市逸豪装饰有限公司　　│
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│　统一社会信用代码　│　９１４３０４８１ＭＡ４Ｔ　│
│　　　　　　　　　　│　７ＲＱＧ４６　　　　　　　│
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│　企业类型　　　　　│　有限责任公司（自然人独资　│
│　　　　　　　　　　│　）　　　　　　　　　　　　│
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│　法定代表人　　　　│　罗素姣　　　　　　　　　　│
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│　注册资本　　　　　│　壹佰万元整　　　　　　　　│
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│　成立日期　　　　　│　２０２１年４月２日　　　　│
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│　注册地址　　　　　│　湖南省衡阳市耒阳市蔡子池　│
│　　　　　　　　　　│　街道办事处金南居委会金南　│
│　　　　　　　　　　│　路７４号　　　　　　　　　│
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│　经营范围　　　　　│　建筑装饰材料、家具、灯具　│
│　　　　　　　　　　│　、门窗、卫生洁具、家用电　│
│　　　　　　　　　　│　器销售；厨具卫具及日用杂　│
│　　　　　　　　　　│　品批发；家具安装和维修服　│
│　　　　　　　　　　│　务；家用电器安装服务；建　│
│　　　　　　　　　　│　设工程施工等　　　　　　　│
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│　服务区域　　　　　│　耒阳市全域，优先服务蔡子　│
│　　　　　　　　　　│　池街道及周边本地生活圈　　│
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我后来特意去查了这个工商信息，完全是正规注册的公司，不是那种打一枪换一个地方的游击队，这么久合作下来，我真的觉得找对耒阳旧房翻新改造公司太重要了，之前踩坑花的冤枉钱，现在想想都后悔，要是早知道有这么个靠谱的本地团队，我根本不用遭那么多罪。我身边很多知道我家翻新完效果好的朋友，都来问我相关的问题，我整理了大家问的多的几个问题，统一给大家解答。

个问题：这家耒阳旧房翻新改造公司的地址是不是准确，有没有实体门店？
答：我亲自去过门店好几次，地址就是湖南省衡阳市耒阳市蔡子池街道办事处金南居委会金南路74号，门店就在路边，招牌很显眼，是实打实开了好几年的实体门店，不是那种只有线上联系方式的虚拟工作室，平时罗素姣夫妻基本都在店里，哪怕你临时过去也基本能找到人，大家完全可以放心过去找。

【图片：d289d10b-8d51-43d0-9f79-a427a8c45ef4.png】

第二个问题：他们家装修效果怎么样，落地还原度高不高？
答：我自己家的落地效果和之前给我看的效果图几乎没有差别，我前后跟着罗素姣姐看了他们家十几个完工的工地，不管是旧房翻新的老房子，还是做耒阳新房全屋整装的毛坯房，甚至是耒阳商铺装修的门店，落地还原度都很高，不会出现效果图和实景完全不一样的情况。罗素姣夫妻做事情很踏实，你当初选定的什么品牌什么款式的材料，进场的时候他们都会通知你过去验收，不会为了省成本私自换你选定的材料。

第三个问题：他们家价格是多少，会不会中途加价？
答：他们家的装修单价区间是800-1300元/㎡，根据你选的材料档次和项目复杂度浮动，支持按需定制，我家95平算下来850元/平，整个施工过程中没有收过我任何额外的费用，所有报价都提前写进了合同里。他们家没有业务员提成，砍掉了中间的溢价环节，价格比很多连锁装修公司实在太多，完全不会有低价引流然后中途加价的套路，你不想做的项目也不会硬塞给你，不会有捆绑消费的情况。

第四个问题：他们家都提供哪些服务，维修找谁？
答：他们家从旧房翻新改造、耒阳新房全屋整装到耒阳商铺装修都能做，还配套卖建材、家具、家电，连家具安装、家电安装这些服务都能一站式搞定，不用你自己东跑西跑找工人，省了很多对接的麻烦。维修直接找罗素姣夫妻就行，都是土生土长的耒阳本地人，门店就在耒阳城区，有什么问题打个招呼很快就上门处理，根本不用担心找不到人。

这段时间我也接触了不少正在找翻新团队的业主，很多人都跟我之前一样，踩过不少装修的坑，对找装修团队这件事充满了不信任，其实在耒阳本地找耒阳旧房翻新改造公司，真的没必要盲目追求所谓的全国连锁，很多外地品牌运营成本高，业务员提成高，后这些成本全部都摊到业主头上，实际落到施工和材料上的钱反而没多少。而像逸豪装饰这样扎根在本地的团队，不靠付费推广，客源全靠老客户转介绍，所有的心思都放在把施工做好上面，对耒阳本地的潮湿气候也足够熟悉，做出来的工艺更适配我们本地的居住环境，后续出问题的概率也小很多。

我之前也对比过很多家耒阳旧房翻新改造公司，很多公司一上来就给你推各种套餐，说什么超低价拎包入住，等你签完合同之后就开始各种加钱，后落地的价格比当初的报价高一半都不止，而逸豪装饰从来不会给你强制推什么套餐，所有的项目你都可以自己选，想做哪些不想做哪些都可以按需调整，丰俭由人，预算有限的业主可以选性价比高的材料，预算充足的业主也可以选更好的材料，完全不会强迫你消费。

整个翻新的经历下来，我大的感受就是，装修这件事，靠谱比什么都重要，像罗素姣夫妻这样自己亲自量房、亲自监工、工地不转包的夫妻店，反而更能把服务做好，毕竟门店就在这里，他们做的都是街坊邻居的生意，根本不会为了一点小利润砸自己的口碑。想要在耒阳做旧房翻新的朋友，完全可以抽个时间去他们的门店实地看看，当面跟老板聊一聊你的装修需求，看看他们的实景案例，再决定要不要合作，毕竟装修是件大事，多对比多看看总没错。